Welcher Immobilienrechner passt zu deiner Frage?
Eine Immobilie hat nicht nur „einen Rechner“. Marktwert, Ertrag, Grundstück, Finanzierung und Steuerlogik beantworten unterschiedliche Fragen. Beginne mit dem Ziel und wechsle anschließend über die Ergebnis-CTAs in die nächste passende Berechnung.
Immobilienwert
Schnelle Orientierung aus Fläche, lokalem Vergleichspreis und Merkmalen.
Rechner öffnen →Empfohlener Ablauf für eine Kaufprüfung
- Lokalen Immobilien- oder Wohnungswert grob einordnen.
- Bei Vermietung Rendite, Cashflow und Ertragswert ergänzen.
- Bodenrichtwert und Gebäudewert getrennt plausibilisieren.
- Finanzierungs- und Beleihungsszenario prüfen.
- Bei steuerlicher Nutzung Kaufpreisaufteilung und AfA separat bearbeiten.
Warum mehrere Rechner besser sind als ein überladener Universalrechner
Jeder Rechner zeigt seine Eingaben, Annahmen und Grenzen. Dadurch lässt sich erkennen, ob ein Ergebnis aus lokalen Marktdaten, Kosten, Erträgen oder einem frei gewählten Szenario stammt. Diese Transparenz ist wertvoller als eine einzelne Zahl ohne nachvollziehbaren Rechenweg.
Häufige Fragen
Welcher Rechner eignet sich für ein Einfamilienhaus?
Beginne mit Hauswert und Vergleichswert. Ergänze bei Bedarf Sachwert, Restnutzungsdauer und Grundstückswert.
Welcher Rechner eignet sich für eine vermietete Wohnung?
Wohnungswert, Rendite und Cashflow beantworten unterschiedliche Teile der Prüfung; bei Ertragsobjekten kann zusätzlich der Ertragswert sinnvoll sein.
Kann ich Ergebnisse zwischen den Rechnern übernehmen?
Ja. Viele Ergebnis-Buttons öffnen den nächsten Rechner mit einem bereits übertragenen Ausgangswert.
Sind alle Rechner kostenlos?
Ja. Sie funktionieren ohne Anmeldung und verarbeiten die Eingaben direkt im Browser.
- § 194 BauGB – Verkehrswert (Marktwert)
- Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV)
- § 7 EStG – Absetzung für Abnutzung
Die Rechner übertragen diese Regelwerke nicht vollständig in ein Gutachten. Sie machen ausgewählte Rechenschritte transparent und kennzeichnen Vereinfachungen.