Beleihungswert ist nicht einfach Verkehrswert minus 10 Prozent
Der Verkehrswert beschreibt einen marktorientierten Wert am Stichtag. Der Beleihungswert soll dagegen langfristige, nachhaltige Eigenschaften berücksichtigen und spekulative Elemente ausschließen. Banken arbeiten dafür mit eigenen Bewertungsprozessen und regulatorischen Vorgaben.
Der Rechner ist deshalb ausdrücklich ein Abschlagsszenario: Du gibst einen Marktwert und einen frei gewählten Sicherheitsabschlag ein. Das Ergebnis zeigt nur, wie sich dieser Abschlag mathematisch auswirkt.
Was der Rechner nicht kann
- keinen bankseitigen Beleihungswert feststellen;
- keine Beleihungsgrenze oder Kreditzusage bestimmen;
- keine Objektprüfung, Grundbuchprüfung oder Marktanalyse durchführen;
- keine individuellen Kreditkonditionen vorhersagen.
Darlehen im Verhältnis zum Szenariowert
Wenn du ein gewünschtes Darlehen eingibst, zeigt der Rechner dessen Verhältnis zum Szenariowert. Diese Kennzahl hilft bei persönlichen Szenarien, ist aber nicht mit sämtlichen bankinternen Quoten oder regulatorischen Grenzen gleichzusetzen.
Welche Daten helfen beim Bankgespräch?
Typischerweise sind belastbare Objektunterlagen, Kaufpreis beziehungsweise Marktwert, Eigenkapital, Einkommen, laufende Verpflichtungen und die konkrete Nutzung relevant. Bei vermieteten Immobilien kommen Mietverträge, Bewirtschaftungskosten und Instandhaltungsbedarf hinzu.
Häufige Fragen
Was ist der Beleihungswert?
Ein langfristig und nachhaltig ausgerichteter Wert, den Kreditinstitute nach ihren Verfahren und den geltenden Vorgaben ermitteln. Er ist nicht identisch mit einem kurzfristigen Marktpreis.
Ist der Beleihungswert immer 80 oder 90 Prozent des Verkehrswerts?
Nein. Ein pauschaler Prozentsatz ist keine allgemeingültige Ermittlungsmethode. Der Rechner zeigt lediglich frei wählbare Abschlagsszenarien.
Was bedeutet die 60-Prozent-Anzeige?
Sie ist nur eine mathematische Orientierungsgröße von 60 Prozent des Szenariowerts und keine Aussage über eine persönliche Finanzierung oder Kreditzusage.
Kann eine Bank zu einem anderen Wert kommen?
Ja. Banken verwenden eigene Unterlagen, Marktdaten, Prüfungen und regulatorische Bewertungsregeln.
Die Rechner übertragen diese Regelwerke nicht vollständig in ein Gutachten. Sie machen ausgewählte Rechenschritte transparent und kennzeichnen Vereinfachungen.