Warum wird ein Immobilienkaufpreis aufgeteilt?
Bei einem bebauten Grundstück umfasst der Gesamtkaufpreis sowohl den nicht abnutzbaren Grund und Boden als auch das Gebäude. Für die steuerliche Abschreibung des Gebäudes ist deshalb eine nachvollziehbare Aufteilung erforderlich.
Wie rechnet dieses Tool?
Du gibst Kaufpreis, Kaufnebenkosten sowie einen Verkehrswert für Boden und Gebäude ein. Der Rechner bildet daraus die Wertquoten und verteilt die gesamten Anschaffungskosten proportional.
Diese Logik vermeidet eine reine Restwertmethode, bei der der Bodenwert einfach vom Kaufpreis abgezogen und alles Übrige dem Gebäude zugeordnet würde.
Offizielle BMF-Arbeitshilfe
Das Bundesministerium der Finanzen stellt eine jährlich aktualisierte Arbeitshilfe mit Anleitung bereit. Sie berücksichtigt deutlich mehr Eingaben als dieser kompakte Rechner. Für eine tatsächliche Steuererklärung solltest du die aktuelle BMF-Version, Vertragsangaben und gegebenenfalls fachliche Beratung heranziehen.
Wie werden Kaufnebenkosten behandelt?
Der Rechner verteilt die eingegebenen Nebenkosten mit derselben Quote auf Boden und Gebäude. Ob einzelne Kosten im konkreten Fall zu den Anschaffungskosten gehören und wie sie steuerlich zu behandeln sind, muss separat geprüft werden.
Häufige Fragen
Wie teilt man den Kaufpreis auf Gebäude und Grundstück auf?
Als nachvollziehbarer Ansatz werden die Verkehrswerte von Gebäude und Grund und Boden ins Verhältnis gesetzt und der Gesamtkaufpreis entsprechend verteilt.
Kann ich einfach Bodenrichtwert × Fläche vom Kaufpreis abziehen?
Eine reine Restwertmethode kann zu unplausiblen Ergebnissen führen. Die offizielle BMF-Arbeitshilfe arbeitet mit einer typisierten Verkehrswertaufteilung.
Gehören Kaufnebenkosten zur AfA-Basis?
Soweit sie Anschaffungskosten darstellen, werden sie typischerweise auf Grund und Boden sowie Gebäude verteilt. Die konkrete steuerliche Einordnung sollte geprüft werden.
Ist der Online-Rechner die BMF-Arbeitshilfe?
Nein. Er zeigt nur die proportionale Kernlogik. Die aktuelle offizielle Arbeitshilfe enthält weitere Parameter und eine Anleitung.
Die Rechner übertragen diese Regelwerke nicht vollständig in ein Gutachten. Sie machen ausgewählte Rechenschritte transparent und kennzeichnen Vereinfachungen.