Was ist BORIS-D?
BORIS-D ist ein länderübergreifender Einstieg zu den amtlichen Bodenrichtwertinformationen in Deutschland. Von dort gelangst du zum jeweiligen Angebot des Bundeslands. Darstellung, Datenumfang, Stichtage und mögliche Kosten können sich unterscheiden.
Bodenrichtwert in vier Schritten finden
- Adresse, Flurstück oder Kartenposition des Grundstücks bereithalten.
- Über BORIS-D das zuständige Landesportal öffnen.
- Richtwertzone, Stichtag und Nutzungsart prüfen.
- Merkmale des Richtwertgrundstücks mit dem konkreten Grundstück vergleichen.
Bodenrichtwert richtig lesen
Ein Bodenrichtwert in Euro pro Quadratmeter bezieht sich auf ein fiktives Richtwertgrundstück mit definierten Merkmalen. Er ist nicht automatisch der Preis deines Grundstücks. Abweichungen bei Baurecht, Größe, Zuschnitt, Erschließung oder Lage müssen beurteilt werden.
Stichtag und Entwicklungszustand
Verwende den für deine Bewertung passenden Stichtag. Prüfe außerdem, ob es sich beispielsweise um baureifes Land oder einen anderen Entwicklungszustand handelt. Werte verschiedener Kategorien sind nicht ohne Weiteres vergleichbar.
Häufige Fragen
Ist BORIS-D kostenlos?
BORIS-D ist der zentrale Einstieg. Welche Informationen im jeweiligen Landesportal kostenlos oder kostenpflichtig verfügbar sind, kann je nach Bundesland variieren.
Kann ich mit dem Bodenrichtwert den Grundstückspreis exakt berechnen?
Nein. Der Richtwert ist ein durchschnittlicher Zonenwert. Das konkrete Grundstück kann erheblich abweichen.
Welchen Stichtag soll ich verwenden?
Den zum Bewertungsanlass passenden Stichtag beziehungsweise den zeitlich nächstliegenden verfügbaren Richtwert, mit sachgerechter zeitlicher Einordnung.
Was ist eine Bodenrichtwertzone?
Ein Gebiet, für das ein durchschnittlicher Bodenrichtwert mit bestimmten Grundstücksmerkmalen ausgewiesen wird.
- BORIS-D – Bodenrichtwertinformationssystem Deutschland
- Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV)
Die Rechner übertragen diese Regelwerke nicht vollständig in ein Gutachten. Sie machen ausgewählte Rechenschritte transparent und kennzeichnen Vereinfachungen.